Celem wyceny nigdy nie jest np. ustalenie ceny sprzedaży - celem wyceny jest zawsze określenie wartości, nawet wtedy gdy ta wartość posłuży następnie do ustalenia ceny sprzedaży.
Gdyby zapytać w jakich celach można dokonywać wycen nieruchomości, odpowiedź byłaby długa, jednak wśród wszystkich możliwych szacunków szczególne znaczenie posiadają te, które wynikają z obowiązku prawnego.
Obowiązek wyceny w danym przypadku wynika z wielu przepisów. Wśród nich można wymienić przede wszystkim ustawy (katalog otwarty):
|
Cele wynikające z ustawy: |
Przykładowy cel wyceny: |
|
z dnia 17 11 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego |
określenie wartości nieruchomości w przypadku dokonywania egzekucji z tej nieruchomości |
|
z dnia 28 07 1983 r. o podatku od spadków i darowizn |
określenie wartości przedmiotu spadku (lub darowizny) celem wymierzenia opłaty skarbowej / podatku |
|
z dnia 28 09 1991 r. o lasach |
określenie wartości nieruchomości nabywanych i sprzedawanych przez przedsiębiorstwo Lasy Państwowe |
|
z dnia 24 06 1994 r. o własności lokali |
określenie wartości lokalu celem ustalenia poziomu ceny jego zbycia |
|
z dnia 27 10 1994 r. o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym |
określenie wartości gruntów rolnych i leśnych do obliczenia opłat za wyłączenie ich z produkcji |
|
z dnia 03 02 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych |
określenie wartości drzewostanów dla ustalenia wysokości odszkodowania za przedwczesny wyrąb |
|
z dnia 30 08 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji |
określenie wartości nieruchomości do ustalenia ceny sprzedaży przedsiębiorstwa lub jego części |
|
z dnia 21 08 1997 r. o gospodarce nieruchomościami |
określenie wartości gruntu dla ustalenia wysokości tzw. opłaty adiacenckiej, a także poziomu ceny sprzedaży |
|
z dnia 29 08 1997 r. prawo bankowe |
określenie wartości nieruchomości dla ustalenia zdolności kredytowej wnioskodawcy (zabezpieczenie kredytu) |
|
z dnia 15 12 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych |
określenie wartości tzw. ekspektatywy lub spółdzielczego prawa do lokalu w celu ich zbycia |
|
z dnia 27 03 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym |
określenie wzrostu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia poziomu tzw. opłaty planistycznej |
|
z dnia 22 05 2003 r. o działalności ubezpieczeniowej |
określenie wartości budynków dla określenia ich wartości ubezpieczeniowej (w. odtworzeniowa) |
